租不掉、難售糾紛頻傳 馬來西亞、柬埔寨最大宗 

目前「海外房產孤兒」以租不掉、轉售不易為大宗，專做這些孤兒物管商機的麒聿新城總經理黃成武表示，手中以馬來西亞、柬埔寨案件為主，民眾只看投報率，且東協國家法律沒嚴格規定，轉紅單問題嚴重，導致海外投資糾紛頻傳。

黃成武說，以手中柬甫寨案例為例，某位中產階級的A先生，2015年初聽信海外代銷公司經紀人所說，買柬埔寨房子門檻低，未來發展性高，投報率又有10％，便以總價約台幣450萬元買1間預售屋。 

但買了之後，預售轉單賣不出去，該經紀人又離職，總公司也不願負責，當初A先生買海外不動產只是為了投資，但現在變現不易，已出現財務壓力。

另外，B先生當初聽了某財經專家名嘴推薦，在2013年底，以總價約台幣1,700萬元，買下馬來西亞吉隆坡約29坪的房子，現在已交屋，但同一社區投資客大筆拋出租賃，讓B先生也租不出去。

黃成武表示，柬埔寨當地人買不動產不含公設，但外國人卻買有公設的物件，兩者房價價差至少就達25％，且某些區域1房產品租金可達1,000美元，但沒做詳細區域調查情況下，可能買到的物件無法租到如此高的行情。(工商時報)

新聞解析：

這應該是這幾天小編最常看到多人轉發的海外地產新聞，也無疑這個新聞在海外投資地產這領域投下了一顆震撼彈!! 但讓我們先拋開聳動的新聞標題仔細看內文，小編發現難道這又是另外一個標題殺人法的新聞？

首先，地產投資我們要先了解無論投資的國家，甚至於台灣，最重要的還是在於1.地點2.產品最為關鍵，若地段為當地最精華的地區且投資適當產品，租售問題一定是迎刃而解，A級地段一定是一個地區中租售需求最為大量且最迫切的地區，試問有任何人看過或聽過在市中心A級地段的房東在說租或賣不掉的問題嗎? 若是租售都有問題那又如何稱作A級地段?